Как организовать фирму по строительству домов?
Здравствуйте меня зовут Мурат занимаюсь строительством загородных домов в кыргызстане. Из начально при открытие фирмы планировалось строит загородные дома под ключ тоесть заказчик дает землю, выбирает проект, оплачивает. А все остальное работа и материалы от нас…
Стоимость считаем за кв2 по полу…
В данный момент нахожу клиентов сам договариваюсь тоже сам нанимаю толко бригаду строителей
Снабжение тоже делаю сам
Вопрос. 1 У когото есть опыт работы по строительству домов под ключ опишите пожалуйста про свой опыт и методы работы и методы расчета стоимости работ я буду очень благодарен…
Вопрос. 2. Какой способ оплаты выгодно для меня и какие способы оплаты можно предлогать клиентам для разноабразии…
Вопрос. 3 как оплатит зарплату работникам оклад или сделка…
Вопрос. 4. Какой минимальный штат офисных работников для расширение и автоматизации дел
Вопрос . 5. Как расчитат стоимость услуг нашей фирмы с учетом расходов материала работы и всех расходов офиса и офисных работников..
Дайте советы как лучше организовать как лучше вести дела..
За рание благодарю за все советы и указании спасибо
Лучший ответ
Мурат, приветствую на проекте, спасибо за Ваш вопрос!
Я только начинал строить дома, поэтому лично мой опыт в сфере строительства домов под ключ не очень высокий, но некоторые соображения всё-таки есть. И ещё есть знакомые в этой области тоже попрошу, чтобы зашли ответили, завтра уже.
Итак:
1) У нас делилось так отдельно оплачивался проект дома (при заказе стройки он давался в подарок), далее просчитывался тип фундамента по типу и площади. Например ленточный или свайный 100м2. Также должно учитываться расположение грунтовых вод и наличие или отсутствие подвала. Далее сам дом, тоже выбирался материал (блок, брус или ещё что-то) и просчитывался за м2 по стенам (не по полу!), внутренние перегородки тоже входят. Далее окна, дерево или пластик. Крыша — металлочерепица или, например гибкая кровля. Далее внутренние коммуникации (вода, электричество), всегда считались отдельно.
Ну и конечно, внутренняя отделка тоже мне очень хорошо знакома, считалась всегда отдельно и тут очень много разных вариантов.
Метод работы такой — приходит заявка — на заявке цель договориться на выезд на место или приезд клиента в офис — согласование проекта — согласование сметы и сроков — аванс и договор — начало работ — поэтапные выплаты — акт сдачи-приёмки в конце.
2) Способ оплаты самое выгодное наличными и без налогов, но это незаконно, поэтому 6% или «доход — расход», посмотрите другие темы, мы это как раз пару дней назад обсуждали. Для разнообразия можно предложить интернет — эквайринг клиентам, там полно разных способов оплаты, вот пример на нашем сайте как выгляди эквайринг и способы оплаты: https://crosstrade.ru/page/sposoby-oplaty
Ну а обычно по старинке, вы выставляете с фирмы счёт, клиент оплачивает.
3) Лучше всегда сделка, на окладе строители работают медленно, халтурят и тянут время. Да и Вы в минусе не останетесь, если будете по сделке работать.
4) 1 оператор. 1 или 2 менеджера сметчика, для выезда на объекты. Руководитель (Вы). 1 или 2 бригады рабочих с прорабом, который хорошо разбирается в проекте 🙂
5) Есть специальная форма расчёта, называется везде по разному, но у нас она называется ФП — финансовое планирование. Думаю раздел на этом сайте сделать, где можно будет скачать формы. Могу для примера сюда кусочек скопировать!
Вообще в целом Ваши вопросы очень хорошие и ёмкие, на каждый вопрос можно писать очень много, поэтому спрашивайте, если где-то что-то непонятно и можете новые вопросы задавать в отдельных темах, а эти 5 вопросов, которые Вы уже задали давайте обсуждать тут!)
Жду вопросов))
Ответы (8)
20 серебряных звёзд превращаются в золотую звезду.
Мурат, приветствую на проекте, спасибо за Ваш вопрос!
Я только начинал строить дома, поэтому лично мой опыт в сфере строительства домов под ключ не очень высокий, но некоторые соображения всё-таки есть. И ещё есть знакомые в этой области тоже попрошу, чтобы зашли ответили, завтра уже.
Итак:
1) У нас делилось так отдельно оплачивался проект дома (при заказе стройки он давался в подарок), далее просчитывался тип фундамента по типу и площади. Например ленточный или свайный 100м2. Также должно учитываться расположение грунтовых вод и наличие или отсутствие подвала. Далее сам дом, тоже выбирался материал (блок, брус или ещё что-то) и просчитывался за м2 по стенам (не по полу!), внутренние перегородки тоже входят. Далее окна, дерево или пластик. Крыша — металлочерепица или, например гибкая кровля. Далее внутренние коммуникации (вода, электричество), всегда считались отдельно.
Ну и конечно, внутренняя отделка тоже мне очень хорошо знакома, считалась всегда отдельно и тут очень много разных вариантов.
Метод работы такой — приходит заявка — на заявке цель договориться на выезд на место или приезд клиента в офис — согласование проекта — согласование сметы и сроков — аванс и договор — начало работ — поэтапные выплаты — акт сдачи-приёмки в конце.
2) Способ оплаты самое выгодное наличными и без налогов, но это незаконно, поэтому 6% или «доход — расход», посмотрите другие темы, мы это как раз пару дней назад обсуждали. Для разнообразия можно предложить интернет — эквайринг клиентам, там полно разных способов оплаты, вот пример на нашем сайте как выгляди эквайринг и способы оплаты: https://crosstrade.ru/page/sposoby-oplaty
Ну а обычно по старинке, вы выставляете с фирмы счёт, клиент оплачивает.
3) Лучше всегда сделка, на окладе строители работают медленно, халтурят и тянут время. Да и Вы в минусе не останетесь, если будете по сделке работать.
4) 1 оператор. 1 или 2 менеджера сметчика, для выезда на объекты. Руководитель (Вы). 1 или 2 бригады рабочих с прорабом, который хорошо разбирается в проекте 🙂
5) Есть специальная форма расчёта, называется везде по разному, но у нас она называется ФП — финансовое планирование. Думаю раздел на этом сайте сделать, где можно будет скачать формы. Могу для примера сюда кусочек скопировать!
Вообще в целом Ваши вопросы очень хорошие и ёмкие, на каждый вопрос можно писать очень много, поэтому спрашивайте, если где-то что-то непонятно и можете новые вопросы задавать в отдельных темах, а эти 5 вопросов, которые Вы уже задали давайте обсуждать тут!)
Жду вопросов))
Спасибо за ответ Антон… Ну если подробно. Завтра у меня начинается конкурс на получение гранта…
До этого я строил дома из не сьемной опалубки я сам собирал ФРП станок по фигурной резке пенопласта но перемычки я покупал 7 р за штук в другом месте окозалось это не очень экономно… НЕ ДАВНО сьездил в питер где придумали и производят севел блоков планирую в дальнейшем строит дома из севел блока а внутрь заполнять из пенобетона Если выигрую конкурс то начну производить севел блока, гибкого камня, декоротивного камня, тротуарную плитку, пеноблока, пено бетона, и гибкую черепицу.. Да и еще у нас налажен производство не чьемной опалубки и фасадного декора из пенополистирола.. И планирую. Клиентам дать возможность купить наши услуги в кредить через банк.. Как вам идея если есть советы как сделать строительство дешевле и качественно из новых материалов то прошу напишите буду очень рад…
Вообще строительство очень консервативная сфера, консервативная как в бизнесе, так и в головах обычных людей, многие из которых до сих пор считают, что дома из бруса самые тёплые и надёжные.
Как сделать производство дешевле из качественно новых материалов вопрос довольно непростой, так как я с Вашими материалами не знаком, но заниматься этим нужно, это двигает прогресс.
У меня был проект, в котором изобретатели помогали производителям решать сложности производства, если нужно именно по производству что-то подсказать, могу подумать как это сделать. Но нужна более точная формулировка задач.
А услуги по новым материалам в основном рекламируются на выставках строительных. Я в Москве иногда бываю на таких выставках, там можно много с кем познакомиться и отрекламировать свою продукцию. Но играть, думаю, надо «вдолгую», так как всё новое продвигается ОЧЕНЬ медленно.
Добрый день!
Вопрос. 1 У когото есть опыт работы по строительству домов под ключ опишите пожалуйста про свой опыт и методы работы и методы расчета стоимости работ я буду очень благодарен…
Как я понял дома Вы будете строить в Кыргызстане или в России? Потому что если в Кыргызстане, то в каждом регионе может быть своя специфика, уровень доверия и привычки. Мы сталкивались с тем, что продавая свою систему Умного дома, в разные страны, люди по разному относились к УТП. Поэтому если мой совет, всегда занимайте определенную нишу и в ней достигайте высот, когда достигли, присоединяйте следующий. Пример: начали строить эконом дома? Стройте их пока не отвоюете часть рынка. Анализом, сравнением с конкурентами, набором команды и т.д. Даже если приходят крупные заказы или работы в которых вы не сведущи, лучше отказаться. Лучше быть профессионалом в 1 области, чем «ни рыба, ни мяса» во всех, а особенно это важно в строительстве, где сарафанка один из лучших каналов.
Вопрос. 2. Какой способ оплаты выгодно для меня и какие способы оплаты можно предлогать клиентам для разноабразии…
Опять же, если в России- это наличный или безналичный расчет. В строительстве я предполагаю лучше Доход-расход УСН, потому что списывать в стройке материал проще. Но так же аккуратнее с малой налоговой уплатой. А выгоднее конечно наличные.
Вопрос. 3 как оплатит зарплату работникам оклад или сделка…
Очень тонкий вопрос, ввиду того что Вы хотите получить по итогу. Потому что я бы порекомендовал, пока вы занимаетесь сами — сделка. Рабочие заинтересованы в сдаче и всех все устраивает, но Вы в таком случае платите больше. Когда появиться команда, выгоднее будет нанять прораба-надзирателя и оклад, и вместе с бригадой расписывать этапность работ, которая будет прорабом контролироваться, но Вы обязаны будете их обеспечивать объектами постоянно, что бы не было негатива. В этом случае Вы будете получать больше денег, но за рабочими тщательно надо будет следить.
Вопрос. 4. Какой минимальный штат офисных работников для расширение и автоматизации дел
Думайте о продажах, минимальный штат очень шаткое понятие в бизнесе. Кто то себе секретарш нанимает, не умея пользоваться заметками, а кто то все сам сделать пытается и при этом много теряет. Следовательно, если 3 объекта то 3 бригады 1 прораб, и Вы в роли продавца и подконтрольного над всеми. Потом с ростом заказов, продавцы+бригады. Если объекты находятся в рамках одного или двух ближайших городов, прораб сможет 5-8 объектов контролировать, а потом уже больше по нарастающей. Бригады- продавцы-прораб.
Вопрос . 5. Как расчитат стоимость услуг нашей фирмы с учетом расходов материала работы и всех расходов офиса и офисных работников..
Не раздувайте штат пока нет достаточного количества объектов, сами погружайтесь по началу во все дела, что бы понимать где можно заработать, а где не нужно терять. А расчет прост наша маржинальность на услуги плюс 30-50% к стоимости работ. Но все равно нужно смотреть что по рынку на те же услуги. Закажите несколько смет, посмотрите что предлагают другие.
Мурат, есть ещё какие-то вопросы? Или вопрос можно закрывать???
Если никаких комментариев нет в течение недели администрация оставляет за собой право самостоятельно выбрать лучший ответ и закрыть вопрос!
Спасибо! :))
Здравствуйте Антон те вопосы можно закрыть спасибо вам… У меня есть еще один вопрос в сейсмо опасных зонах 9 балов какой несуший каркас самый экономичный и не затратный при строение из монолитного пенобетона..
И как делается межетажное перекрытие когда стены сделано из монолитного пенобетона
Мурат, приветствую!
Выберите пожалуйста лучший ответ, вопрос после этого будет считаться открытым.
По новому вопросу лучше сделать отдельную тему!)
Мира и здоровья, Мурат. Ваш вопрос по сейсмике не совсем относится к бизнесу. Для РФ , действует СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* . В различных странах, соответственно, нормы и правила строительства могут различаться вплоть до диаметрально противоположных. Вам желательно изучить нормативную базу , так как собираетесь строить на заказ. Нарушение таких правил при судебном разбирательстве , является важным аргументов не в Вашу пользу. В РФ , при работе по строительному договору подряду, подрядчик ( как профессионал) , несет ответственность за качество материала и применяемые технологические решения. Однородность характеристик монолитного пенобетона очень сложно обеспечить. Надеюсь, Вы глубоко проработали эту тему .