Альтернативные способы продажи коммерческого помещения?
У меня патовая ситуация, уже год не могу продать коммерческое помещение, 250 кв. м. это весь 3й этаж 3х этажного здания, расположенного в промзоне 140 тысячного города в ХМАО. 2 месяца назад разбил помещение на 9 отдельных (у каждого отдельные кадастровые номера), но всё равно пока покупателей нет, несмотря на то, что я готов на рассрочку до 2х лет!
Предлагал купить соседям расположенным на 1 и 2 этаже, но они роняют цену до 10 т.р. за квадрат, но меня это не устраивает, хочу минимум 20 т.р. за квадрат, поскольку в 2013 году приобретал всё помещение за 4,8 млн. руб + за годы владения вложил в ремонт под 1 млн. руб.
На данный момент состояние помещения хорошее, заезжай и работай.
Помещение продаю в связи с тем, что не могу полностью сдать помещение в аренду, единовременно заняты всего 2-3 кабинета из 9, бывают месяцы когда коммунальные услуги превышают арендные платежи, поскольку кабинеты сдаются по цене не превышающей 400 руб за квадрат. В общем устал от этой ситуации, поэтому и продаю.
Прошу откликнуться знатоков: кто знает, как можно по максимальной цене избавиться от коммерческой недвижимости?
P.S. Способ взять кредит на это помещение в банке и его не отдавать, прошу не предлагать, поскольку уже пробовал максимум предлагаю 1,4 млн. руб.
Разделы: АрендаВы знаете ответ на этот вопрос?
ОтветитьОтветы (2)
Когда набирается 50 звёзд, то они превращаются в 1 серебряную звезду.
20 серебряных звёзд превращаются в золотую звезду.
Профиль полностью заполнен (присваивается автоматически при заполнении профиля)
Лучший ответ! (Автоматическики даётся за ответ, признанный лучшим)
За активность! (Присваивается администрацией проекта активным предпринимателям)
Заслуженный предприниматель проекта (Присваивается администрацией проекта за высокие заслуги перед проектом).
Присваивается за каждый заданный вопрос.
Выплатил благодарностей более 100 руб.
Артём, добрый день!
Честно говоря, я не специалист по продаже недвижимости, вот организовать какое-то полезное дело в помещении это всегда пожалуйста!))
А как избавиться по максимально выгодной цене, на ум приходит только сказать, что там регулярно видят привидений и водить экскурсии, а потом может какой-нибудь любитель диковинных вещей купит))
Добрый день!
Вообще вопрос очень странный. «Мне предлагают 10 тыс. я хочу продать за 20 тыс»
Основание на продажу за 20 как я понял — это ваши расходы, стоимость покупки+ желаемая прибыль?
Продажа не может строиться на «желании», цена недвижимости в Москве большая, потому что есть спрос.
Если спроса нет, цена падает. Как я понимаю, даже в аренду сдавать не получается?
Т.е. если смотреть на вещи реальными глазами, то это неликвидный фонд, а зная как вливает государство деньги в города с таким населением, со временем оно начнет только дешеветь.
Вывод: Что бы сделал я? Продал бы за ту сумму что предлагают, 10 тыс. за м2. поторговался, думаю за 12 согласились бы.
Что делать если такой вывод не устраивает.
1. Попытаться найти компанию, стартап в регионе, в который вливаются или уже влиты деньги на разработку, и им продать/сдать офис под отделку. Стартапы любят промзоны и делать под себя офисы.
2. Попытаться найти большую компанию-производитель, которая готова приобрести офис на перспективу.
3. Найти в ближайших городах миллионниках компании, которые не привязаны к месту и кого может заинтересовать переезд.
Как это сделать? Интернет-звонки- выезды, помощь.