Открытие строительной фирмы, сколько платить строителям?
Доброго времени суток! Я хочу открыть строительную компанию. Вопрос вот в чем: на каких условиях договариваться со строителями, чтобы это было выгодно?
Разделы: СтроительствоЛучший ответ
Александр, приветствую!
Вопрос очень хороший, я расскажу как это было у нас и немножко по современным реалиям.
5 лет назад мы отдавали мастерам 40% со сметы, если инструмент, которым они работали принадлежал фирме и 50%, если инструмент был их. В некоторых случаях проверенным мастерам могли немного добавить, а с новеньких непроверенных снять +-5%.
Если объект курировал крутой проверенный прораб, то ему можно было бы дать 60% со сметы и все проблемы он бы решал сам, в таком случае менеджер-сметчик может вообще не появляться на объекте.
Оставшихся 30-40% хватает для обеспечения нужд фирмы, рекламы, офиса и пр.
В современных реалиях мастера требуют чуть больше, но и цены за м2 возросли, теперь примерно 60% со сметы отдают мастерам.
По хорошему нужно просчитывать рентабельность предприятия вашего, но в общих чертах все работают по тем правилам, которые описаны выше! Если есть вопросы буду рад ответить! 🙂
Ответы (2)
20 серебряных звёзд превращаются в золотую звезду.
Александр, приветствую!
Вопрос очень хороший, я расскажу как это было у нас и немножко по современным реалиям.
5 лет назад мы отдавали мастерам 40% со сметы, если инструмент, которым они работали принадлежал фирме и 50%, если инструмент был их. В некоторых случаях проверенным мастерам могли немного добавить, а с новеньких непроверенных снять +-5%.
Если объект курировал крутой проверенный прораб, то ему можно было бы дать 60% со сметы и все проблемы он бы решал сам, в таком случае менеджер-сметчик может вообще не появляться на объекте.
Оставшихся 30-40% хватает для обеспечения нужд фирмы, рекламы, офиса и пр.
В современных реалиях мастера требуют чуть больше, но и цены за м2 возросли, теперь примерно 60% со сметы отдают мастерам.
По хорошему нужно просчитывать рентабельность предприятия вашего, но в общих чертах все работают по тем правилам, которые описаны выше! Если есть вопросы буду рад ответить! 🙂
Александр здравствуйте.
Если речь идёт о строительстве домов то лучше нанимать рабочих и платить зарплату помесячно. К примеру на одном объекте на одном участке строительства должен быть один супер специалист который знает все технологии и сможет контролировать весь процесс и 3-4 подсобника.
Соответственно специалисту платить 60 000- 70 000 руб. Плюс Бонусы за хорошую работу если на самом деле она будет таковой. Подсобникам можно платить 50.000.
Если речь идет о ремонте квартир, то там всё совсем по-другому.
От общей стоимости договора специалистам нужно отдавать до 60%. Ключевое слово здесь СПЕЦИАЛИСТЫ.
Желательно чтобы это была бригада состоящая из двух трёх человек. Но на мой взгляд самая лучшая бригада для ремонта квартиры это когда муж и жена работают в одном коллективе)))- бригаде.
То есть когда на объекте есть женщина мало-мальски всегда есть порядок. Заказчики очень часто обращают внимание на порядок в процессе ремонта.
Оплачивать работы специалистов стоит только постфактум. Сделали, приняли, рассчитались! Предоплаты могут быть только незначительные а именно авансы на ДОШИРАК и регистрацию. Не стоит бояться давать рабочему аванс 2000 или 3000. Это вызывает доверие у рабочих к вам. Самое главное когда настает вопрос оплаты выполненных работ никогда не кормите рабочих ЗАВТРАКАМИ.
Очень важно чтобы в смете были указаны все работы.
Лучше сделать отдельно смету для заказчика и отдельно для рабочих. В смете которая будет для рабочих лучше прописать как можно больше формулировок и возможных скрытых работ.
Например если просто написать штукатурка стен, то некоторые хитрецы могут попросить у вас деньги отдельно за то что они ставили маячки или же потом их снимали. В общем по правильному составлению сметы очень много хитростей, очень сложно описать всё.
Самое главное чтобы рабочие вам доверяли.
Чтобы ценили вас как руководителя.
Чтобы не крали материалы.